Vous avez un local commercial dans le val de Marne mais n’avez pas le temps ou les compétences pour vous en occuper? Peut-être serait-il judicieux de confier cette tâche à un prestataire afin de vous délester de ce poids? En effet, gérer des locaux commerciaux peut être long et contraignant. C’est pour cette raison que des entreprises sont spécialisées dans le domaine afin de vous permettre de toucher vos loyers sans avoir à vous en soucier!
Qu’est-ce que la gestion locative?
La gestion locative est un service consistant à confier la gestion de la location de son bien à un tiers. Bien qu’assez répandue pour les appartements ou maisons, elle est en train de se populariser pour les locaux commerciaux. Si vous venez de trouver un local commercial dans le 94, la suite devrait donc vous intéresser.
Sur quels principes se base-t-elle?
La gestion locative se base généralement sur un accord entre une agence immobilière et un propriétaire. Elle englobe plusieurs principes fondamentaux :
- L’aspect sécuritaire et juridique: En s’appuyant sur les lois en vigueur, le gestionnaire assure la mise en conformité des contrats locatifs et la bonne exécution de ces derniers de la part des deux parties. Il aide donc à éviter les litiges et les retours aux contentieux.
- L’optimisation de la rentabilité : En connaissant parfaitement les prix du marché et ses spécificités, il est en mesure de faire des estimations justes. Il s’organise également pour éviter les périodes vacantes et faire les relances à temps pour diminuer les retards de paiement.
- Suivi administratif et financier: Le gestionnaire est chargé de rendre au propriétaire un compte rendu détaillé des encaissements et des dépenses, des transmissions de quittances ainsi que les relevés mensuels de gestion.
- Maintenance et travaux du bien: Le prestataire peut proposer de s’occuper des travaux de réparation et de rénovation dans les bien en location. Il s’assure de la conformité des locaux aux lois et propose des améliorations si nécessaire.
- Confiance et transparence entre les partenaires: Toutes ces opérations doivent être faites dans le cadre d’une relation de confiance dans laquelle le propriétaire sait pouvoir s’appuyer sur l’expertise et la réactivité de la société de gestion locative.
Quels sont les avantages de la gestion locative pour les propriétaires?
Bien qu’elle représente un coût, confier la gestion de la location de son local commercial est un excellent investissement. Il permet de jouir de certains avantages tout en évitant certaines erreurs de débutant:
- Pouvoir gérer son bien à distance: Plus besoin de se trouver sur place! Avec la gestion locative, vous pouvez vous absenter, partir en vacances ou même partir vivre à des milliers de kilomètres. Ils s’occupent de tout à votre place!
- S’assurer de la mise en règle des contrats de location : Leur expertise dans le domaine de la gestion de biens immobiliers en font des personnes aguerries sur les législations en vigueur. Vous n’aurez donc pas à demander conseil à des juristes et à des comptables pour être sûr d’être en règle.
- Optimiser les coûts: En vous évitant des erreurs de débutant et en vous proposant des prix justes, vous ferez des économies considérables.
- Louer l’esprit tranquille : Enfin, la gestion de locataires peut être un véritable casse-tête lorsque l’on n’est pas correctement formé. Sans compter qu’en tant que propriétaire, nous sommes tenus de respecter certains engagements parfois contraignants. Plus besoin de vous soucier de quoi que ce soit. Le gestionnaire fait tout le nécessaire et vous n’avez plus qu’à toucher vos rentes!
Dans quels cas la gestion locative est à privilégier?
Cette option doit être à considérer si vous vous trouvez dans une des situations suivantes:
- Vous vivez loin du bien à louer ou n’avez pas envie de vous déplacer régulièrement.
- Vous voulez optimiser votre rentabilité et louer au juste prix.
- Vous voulez éviter les conflits liés aux retards ou aux impayés et vous assurer des bonnes relations avec vos locataires.
- Vous voulez éviter les erreurs administratives coûteuses.
- Vous n’avez pas le temps et préférez déléguer pour vous concentrer sur des activités prioritaires.
Bien choisir son prestataire
Cependant, pour profiter de tous ces avantages, il convient de bien choisir son agence immobilière. Si vous passez par un prestataire incompétent, vous pourriez faire face à de nombreux problèmes et vous retrouver dans des situations délicates.
Mais il n’est pas toujours évident d’évaluer le sérieux d’un gestionnaire… Voici donc quelques astuces qui pourront vous permettre de distinguer un agent de confiance d’un charlatan:
- Les avis sur internet : Si l’agence à laquelle vous songez est réputée et a déjà de nombreux avis vérifiés sur des sites connus, il est fort probable qu’elle soit compétente pour gérer votre bien.
- Les services proposés: prenez garde que tous les services dont vous avez besoin font bien partie du contrat afin d’éviter les quiproquos et les déceptions.
- Un contrat en bonne et due forme: Ne confiez jamais votre local commercial à un individu qui vous propose de ne pas s’embêter avec un contrat et de lui faire confiance aveuglément. Au contraire, vérifiez que le contrat soit correctement rédigé et qu’il contienne bien toutes les clauses pour être valide.
- Choisir un spécialiste des locaux commerciaux: il sera en mesure de mieux connaître les particularités de ce type de location et pourra mieux vous aiguiller dans tous vos choix.